10년 차 직장인 신용대출로 부자 되기
10년 차 직장인 신용대출로 부자가 될 수 있을까? 받는 월급으로 부자 되는 것은 어려울까? 적립식 투자 방법이나 부동산 투자에 일찍 눈을 떴다면 가능할 수 있을 것 같습니다. 하지만 10년 이상을 직장인으로 살면서 재테크를 하지 않은 상황이라면 힘들 수 있습니다. 이러한 한계를 극복하고 싶어 레버리지를 활용하는 투자 방법이 늘고 있습니다. 위험하지만 달콤하게 다가오는 대출 활용 방법에 대해 알아보겠습니다.
직장 생활이 의미하는 것
월급 생활의 문제점
이 소득이 안정적이지만 반대로 하루아침에 없어질 수 있는 소득이기 때문에 문제가 될 수 있습니다. 회사의 사정이 어려워지거나, 의도하지 않은 사고로 직장을 잃게 될 수 있습니다. 따라서 많은 직장인들은 안정적인 부가 소득을 원하며 이를 위해 투자를 병행해야 합니다.
여기서 사람의 욕심이 섞이게 되는데 레버리지 즉, 대출을 통해 보다 많은 자본으로 투자를 원하게 됩니다. 대출이란 자신의 자본이 아닌 신용이나 담보로서 받은 일시적인 돈입니다. 당장의 대출금리를 감당해야 하며 남의 돈으로 투자를 하기 때문에 위험도 그만큼 커지게 됩니다.
신용대출의 위험
일반적으로 신용대출은 일반 대출에 비해 금리가 높은 편입니다. 또한 자신의 신용등급을 가지고 판단하여 금액을 책정하지만 월 소득대비 높은 금액을 받기 때문에 가계 부담이 높아집니다. 이러한 이유로 고위험군의 투자를 진행하기 어렵고 냉정하게 판단해야 하는 투자 전략에 악영향을 미치게 됩니다.
긍정적인 부분
하지만 레버리지를 통해 보다 공격적으로 자산 증식을 할 수 있다는 점 때문에 안정적인 투자처에는 적극적으로 활용되기도 합니다. 특히 부동산에서는 가격이 장기적으로 우상향 되고, 필요할 때 매도가 상대적으로 쉽기 때문에 아파트와 같은 부동산 매물을 살 때 많이 사용하게 됩니다. 최근에는 증권시장에서 선물 등 레버리지를 활용하거나 비트코인 가격이 폭발적으로 오를 때 신용대출을 활용하여 그 수익률을 비약적으로 늘리게 됩니다.
어떻게 투자하는 것이 맞을까
- 조급한 마음을 버리고 시장을 공부한다.
- 100%의 확신이 있어도 끊임없이 의심한다
- 지키는 것이 우선이다
- 장기적인 안목으로 버티고 믿어야 한다
세부내용
조급한 마음은 단기적인 유동성을 스스로 만들어내기 때문에 멀리해야 할 마음가짐입니다. 일단 관망하는 마음가짐으로 멀리서 거시적으로 시장을 공부해야 합니다. 조금씩 소액으로 투자를 하면서 부딪히는 방법 또는 실제로 투자를 했다고 생각하고 시뮬레이션하는 방법으로 접근하는 것이 좋겠습니다.ㄷ
어느 정도 공부가 되었고 시장을 보는 눈이 생겼다면 실전에 임해야 합니다. 하지만 방심은 금물이며 확신이 가는 투자여도 끊임없이 의심하고 계획을 수정해야 합니다. 최우선의 목표는 잃지 않는 것, 자산을 지키는 것입니다. 워런 버핏의 제1법칙이기도 합니다. 이렇게 수정되는 계획은 시점을 정해두고 리밸런싱 하면서 자산을 관리해야 합니다.
장기적인 안목으로 투자를 진행합니다. 물론 대출을 활용했다면 금리와 월 잉여 자금을 확인하여 대출을 줄여나가는 것이 좋겠습니다. 사실 대출을 활용하여 투자를 하는 것은 다른 대출이 없어야 가능한 일입니다. 새로운 투자를 위해서는 대출을 줄이거나 없애는 것이 좋겠습니다.
실전 시작
한 달에 월급이 200만 원이라고 가정하면 신용대출을 얼마까지 받아야 할까요? 일반적으로 연소득의 50~80% 사이로 은행 해서 가능한 금액을 제시할 것입니다. 신용등급이 높다면 보다 높은 금액을 받을 수 있습니다. 하지만 자신의 투자 규모와 상환 계획을 고민해서 금액을 정하시기를 바랍니다.
무조건 많은 금액을 받는 것은 심리적으로 인정받은 느낌이 있어서 생각한 금액보다 많이 받게 되는 경우도 많습니다. 또한 계획한 금액이 실제 실행하면서 맞지 않는 경우가 발생할 수 있습니다. 따라서 투자를 하기 위해서는 정확한 투자 규모를 설정하고, 소요되는 모든 금액을 산출할 줄 알아야 합니다.
또한 대출 실행은 투자가 임박해서 받는 것이 좋습니다. 대출이 실행되면 바로 다음날부터 이자가 붙기 시작합니다. 가능한 대출 시기를 투자시기와 맞춰 실행하는 것이 좀 더 유리합니다.
단기, 중기, 장기로 나누어 출구 전략도 세워야 합니다. 대출을 끼고 있다는 것은 리스크가 있기 때문에 어떤 식으로 상환하면서 투자 수익을 최대화할 수 있는지 고민해야 합니다. 많은 부동산 투자자들은 갭투자를 하면서 일정 금액 이상의 수익이 발생하면 즉시 매각하여 빚을 갚고 수익금을 챙겨 탈출합니다. 미래의 유동성과 변수를 차단하고 현재의 리스크를 없애기 위함입니다.
마지막으로
극적인 효과로 보일 수 있는 신용 대출을 통한 투자 전략은 직장인 사이에서는 무용담처럼 한 번쯤 들어봤을 만한 이야기입니다. 하지만 여기에서도 파레토 법칙이 적용되어 열명 중 두 명을 제외한 나머지는 실패를 겪게 됩니다. 8:2 법칙에 승리자가 되려면 더 많이 공부하고 더 많이 신중해야 합니다. 순간적인 감정으로 일을 진행하고 있는지 스스로 반문하며 투자를 진행하시기 바랍니다. 또한 수익률, 금리 등의 변동에도 각별히 신경을 써야 합니다.
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